Excelente lote esquina de 1,193 m2 ideal para desarrolladores en La Veleta, Tulum

Oportunidad para desarrolladores en zona de gran desarrollo inmobiliario en Tulum. Lote esquina de 1,193 m2 conformado por 2 terrenos de 596 m2 cada uno, a metros de la zona comercial de La Veleta ubicado sobre calle 16 Sur casi 7 Sur.


Información tecnica:


La zona en la cual se encuentra ubicado el lote según el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum vigente, tiene una CLAVE de H3*, USO HABITACIONAL (Unifamiliar/Plurifamiliar), con una DENSIDAD MEDIA-ALTA (148 hab/ha o 37 viv/ha) y un Coeficiente de Uso de Suelo de 1.70 y Coeficiente de Utilización del Suelo del 0.60. y puede construirse hasta 3 niveles y una altura máxima de 12 mt, con las restricciones de dejar en frente de lote 5 metros, lateral 2 metros y en la parte posterior del lote 3 metros, todos de manera lineal sin construir.


El tipo de construcción dominante en la zona es básicamente es casa habitación, excepto que a 500 mts aproximadamente ya existen y se están construyendo una gran cantidad de edificios departamentales.


El índice de saturación en la zona es aproximadamente de un 50.00 % (Cincuenta por ciento ). Población: Normal, Asimismo la poca población que habita esta zona cuenta con un nivel socioeconómico alto.




1. La densidad máxima será de 148 habitantes por hectárea/ 37 viviendas por hectárea,
2. La superficie mínima del lote será de 180 metros cuadrados para viviendas unifamiliares;
3. El frente mínimo del lote será de 10 metros lineales;
4. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.60 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 60 por ciento de la superficie total del lote;
5. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a 1.70 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 170 por ciento de la superficie total del lote.
6. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles o 12 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos;
7. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para dos automóviles;
8. Las restricciones se han establecido de la siguiente manera: frontal de 5 metros; 2 metros lateral; 3 metros posterior y 5 metros a la vía pública, todos ellos como restricciones mínimas.


Predial = $12,250 MXN anual por lote ($24,500 MXN total)




NM


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