LOTE EN VENTA – UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA INVERSIÓN COMERCIAL E INDUSTRIAL

Superficie: 19,413.97 m²
Precio por m²: $1,650.00
Precio total: $32,033,050.50

PLAN COMERCIAL DISPONIBLE:
30% de enganche
12 meses de crédito sin intereses

Este terreno cuenta con una ubicación privilegiada que lo convierte en una oportunidad única para inversionistas. Su acceso a dos de las principales vialidades de la región lo posiciona como un punto estratégico para proyectos comerciales, logísticos o industriales.

Ubicación y conectividad inigualables
• Doble frente:
• 127.45 metros sobre Carretera 57, una de las vías más transitadas del país, fundamental para la conexión entre el Bajío y el resto de la República.
• 102.73 metros sobre Carretera Estatal a Quintanares, con acceso directo desde el puente que conecta ambas vialidades.
• Acceso inmediato a corredores industriales y comerciales clave:
• A 500 metros de Givaudan, empresa líder en cosméticos y alimentos.
• A 3 kilómetros de los principales Centros de Distribución (CeDis) de empresas como Soriana, Liverpool y Kellogg’s, lo que lo convierte en un punto ideal para atender sus necesidades logísticas.
• A 15 kilómetros de un conglomerado de parques industriales como El Marqués, PYME y Bernardo Quintana.
• Ubicado entre Querétaro (26 km) y San Juan del Río (28 km), dos polos industriales y comerciales en constante crecimiento.

Ventajas del predio
• Amplia superficie utilizable: De los 22,000 m² totales, 19,414 m² quedan libres de afectación para construcción.
• Uso de suelo comercial y de servicios, con posibilidad de cambio a uso industrial según las necesidades del comprador.
• Sin restricciones de construcción, lo que permite el desarrollo de diversos tipos de proyectos.
• Pre-autorización de acceso y salida directa a la Carretera 57, con la posibilidad de construir carriles de aceleración y desaceleración según requerimientos específicos, mediante la factibilidad del centro SCT para la construcción de los carriles de cambio de velocidad, dentro del derecho de vía (autorización que debe concluir quien adquiera el terreno de acuerdo a us presupuesto y necesidades)
• Alta visibilidad y exposición gracias a su ubicación en una de las carreteras con mayor flujo vehicular del país, lo que lo hace ideal para desarrollos comerciales o logísticos.

Este terreno representa una oportunidad inmejorable para inversionistas que buscan ubicación, conectividad y alto potencial de crecimiento.

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