Terrenos Venta Juárez Zona Juárez 27-TV-4820

Se vende terreno de 86.3 has. con frente de 535m a las vías del FFCC a Tampico y acceso a la Autopista Monterrey Reynosa. Uso industrial y habitacional de alta densidad (90 Viv/ha). Precio: $650/m2 a tratar.


El lote en venta tiene áreas casi planas al frente y en zonas intermedias, lo cual lo convierte en un terreno altamente aprovechable y edificable. En él se perforaron y aforaron 2 pozos de agua con permiso expedido para tal efecto por la SARH, que quedaron como infraestructura pues no se gestionó la concesión para explotarlos. Los dobles círculos en el plano de curvas de nivel muestran la ubicación aproximada de ellos. Tiene cercanía al Viaducto y al Libramiento, así como a instalaciones de posibles fuentes de electricidad y gas. Adicionalmente, su ubicación facilita el acceso a la fuerza de trabajo disponible en Juárez, Cadereyta y Guadalupe.De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) 2010 2030 del Municipio de Juárez, N.L., el lote actualmente se ubica en su totalidad en la parte del Distrito 2 que tiene asignado un uso de suelo habitacional con alta densidad (90Viv/ha), salvo una fracción al Oriente que aparece como uso industrial mediano. No obstante, la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal (2021 2024) ha solicitado una revisión de los Usos de Suelo para el Distrito 2, con la finalidad de alinearlo con los anteriores planes de desarrollo urbano que habían considerado a la zona frente a la autopista con Uso de Suelo Industrial, lo que puede apreciarse en el segundo plano del PDU que muestra el área frontal del lote y los demás predios vecinos en color morado, indicando Uso de Suelo Industrial solicitado. Finalmente, el PDU 2010 2030 tiene considerado desarrollar a futuro una vialidad llamada ‘’Circuito de la Unidad’’ que atravesará la propiedad de poniente a oriente y la bordeará por este lado, para ir a conectar al Norte con el futuro ‘’Eje Vial Siglo XXI’’ y también con ‘’Prolongación Ruiz Cortínez’’, las cuales se pueden apreciar como líneas rojas en el plano de zonificación secundaria del PDU. Precio: $650/m2 a tratar.