Terreno en frente de playa COZUMEL

Dentro del predio el sistema ambiental donde se inscribe el proyecto consta de una superficie total de 10,656.17m2 el cual se rige por el Programa de Ordenamiento Ecológico (POEL) decretado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo el 21 de octubre del 2008.







Ubicación dentro de la Unidad de Gestión Ambiental A4

Lineamiento: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas

relacionadas con hotelería e inmobiliario residencial.

UGA Aplicables: A4

Uso predominante: Turístico Hotelero/Residencial turístico

Usos compatibles: Ecoturismo




Se permite la construcción de cuartos de hotel o su equivalencia con una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea, con un COS de 35%, y un CUS y altura máxima que varía de acuerdo con la ubicación del predio con respecto a la carretera perimetral y de la costa. De la carretera perimetral hacia el litoral, se permite un CUS de 0.9, una altura máxima de 3 pisos u 11 metros y una distancia mínima de 20 metros a partir del límite del derecho de vía de la carretera perimetral.




CARACTERIZACIÓN DEL PREDIO:

- ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE

- SELVA MEDIANA SUBPERENNIFOLIA.

- VEGETACIÓN SECUNDARIA

- MANGLAR




ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE (ZOFEMAT) La ZOFEMAT (20 m de longitud) está formada por. La ZOFEMAT está cubierta por playa arenosa.
En las siguientes imágenes se muestra el panorama este-oeste de la ZOFEMAT (Playa arenosa) colindante con el predio.

SELVA MEDIANA SUBCADUCIFOLIA.


Constituida primordialmente por dos estratos arbóreos entre 8-20 m de altura, existe un escaso estrato arbustivo herbáceo compuesto por individuos jóvenes de las especies que dominan los estratos arbóreos. El suelo está poco desarrollado y es pobre en materia orgánica.

Esta comunidad vegetal ocupa el resto del predio en longitud, aproximadamente 76 m y un ancho de 22m, tiene una altura de entre 7 a 10 metros (estrato arbóreo), 4 a 6.99 metros (estrato arbustivo) y de 0.50 a 3.99 metros (estrato herbáceo).

El Manglar presenta una altura entre 7 a 9 m, tiene una longitud de 55 m por el

ancho del predio, es decir 1,210 m2 de la superficie total del predio, aproximadamente, es vegetación de manglar, mismo que está compuesto por tres especies.




RECOMENDACIONES:




1.- Es viable la construcción de un proyecto inmobiliario, siempre y cuando se respete la zona de manglar en el predio.

2.- El proyecto que se pretenda desarrollar deberá de presentarse a evaluación a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) por medio de un Documento Técnico Unificado (DTU), que incluye la autorización en materia de Cambio de Uso de Suelo y la autorización en materia de Impacto Ambiental.





Precio por metro cuadrado $248 dlls